Vente d'une habitation
Le vendeur fait contrôler l'installation et remet le procès-verbal au notaire et à l'acheteur.
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Mise en Conformité Électrique à Bruxelles : Préparer le Contrôle RGIE et Lever les Remarques du PV
En bref : avant une vente ou après un procès-verbal négatif, Service Technic Belgium prépare votre installation électrique au contrôle RGIE et réalise les travaux demandés, partout à Bruxelles. Le contrôle reste fait par un organisme indépendant. Pour un devis : 0460 22 95 27.
Vous vendez, vous venez d'acheter ou le contrôle a relevé des infractions ? Nous préparons l'installation avant le passage de l'organisme de contrôle et réalisons les travaux demandés par le procès-verbal, dans toute la Région bruxelloise. Le contrôle lui-même est toujours fait par un organisme indépendant.
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Avant le contrôleVisite et liste des points
Après un PV négatifTravaux point par point
SchémasUnifilaire et plan de position
Devis gratuitSur base du PV
Préparer l'installation avant la visite de contrôle
Le Règlement général sur les installations électriques (RGIE) prévoit un contrôle du logement à la vente. Ce contrôle est réalisé par un organisme indépendant, jamais par l'électricien qui fait les travaux : nous ne délivrons donc pas de rapport. Ce que nous faisons, c'est préparer le terrain.
Avant la mise en vente, l'électricien parcourt l'installation : tableau, protections, terre, salle de bain, caves, circuits extérieurs. Il vous remet la liste des points qui poseraient problème et le prix pour les corriger. Vous décidez ensuite ce que vous faites avant la visite.
Beaucoup de vendeurs bruxellois préfèrent régler ces points avant le contrôle : le procès-verbal sera plus simple à présenter au notaire et à l'acheteur.
Travaux après un procès-verbal négatif
Un PV négatif n'empêche pas la vente. L'acheteur dispose ensuite de 18 mois pour faire réaliser les travaux et faire repasser l'organisme. Beaucoup d'acheteurs découvrent ce PV à l'acte et nous l'envoient pour savoir ce que coûtera la mise en ordre.
Nous reprenons le procès-verbal infraction par infraction et chiffrons chacune. Dans les maisons de maître d'Ixelles ou les immeubles de Schaerbeek, les remarques se ressemblent : prises sans terre dans les chambres, différentiel 30 mA absent pour la salle de bain, liaison équipotentielle manquante, câbles non protégés en cave, résistance de terre trop élevée.
Il est rarement nécessaire de tout refaire. Une installation complète n'est proposée que si l'état général l'impose vraiment : vous payez ce que le PV demande, pas davantage.
Tableau et protections différentielles
Le tableau concentre souvent la moitié des remarques : fusibles anciens, absence de différentiel général, disjoncteurs mal adaptés à la section des câbles, circuits non repérés. Selon son état, nous complétons le tableau existant ou nous le remplaçons.
Un tableau remis en ordre comprend un différentiel général, un différentiel plus sensible pour les pièces d'eau et la machine à laver, des disjoncteurs adaptés à chaque circuit et un repérage lisible. Nous séparons aussi les circuits quand un seul alimente toute une partie de la maison.
Dans une maison divisée en appartements, chaque logement doit avoir son propre tableau et les communs être alimentés à part. C'est un point fréquent dans les maisons bruxelloises transformées.
Schéma unifilaire et plan de position
Sans schéma unifilaire ni plan de position, le contrôle ne peut pas être positif. Ces documents décrivent les circuits, leurs protections et l'emplacement de chaque prise, interrupteur et point lumineux.
L'électricien relève l'installation sur place, circuit par circuit, puis dessine des schémas lisibles et fidèles. Si votre installation comprend des modules connectés ou de la domotique, ils y figurent aussi, pour que le contrôleur comprenne ce qu'il voit.
Gardez ces documents avec le PV : ils servent à chaque intervention future et à la prochaine vente.
Les situations qui demandent un contrôle
La vente n'est pas le seul cas. Voici quand le RGIE prévoit une visite de l'organisme de contrôle pour un logement.
Installation nouvelle ou fortement modifiée
Rénovation importante, extension ou nouveau tableau : l'installation modifiée est contrôlée avant sa mise en usage.
Division d'une maison
Création d'appartements : chaque logement avec son tableau, et les communs séparés.
Mise en location
Une installation sûre et en ordre relève de la responsabilité du propriétaire. Nous vous disons ce qui s'applique à votre bien.
Comment se déroule une mise en conformité
Envoyez-nous le PV
Par e-mail ou WhatsApp, avec l'adresse et la date de l'acte si elle est proche.
Devis point par point
Après visite ou sur base du PV, vous recevez un devis gratuit qui reprend chaque infraction.
Travaux et documents
Nous réalisons les travaux et remettons les schémas mis à jour pour le nouveau contrôle.
Ce que disent nos clients
Mise en conformité à Bruxelles et dans les environs
Nous travaillons dans les 19 communes de la Région bruxelloise et dans la périphérie. Les visites avant achat sont planifiées rapidement pour respecter vos délais de notaire.
Bruxelles-VilleLaekenSchaerbeekSaint-Josse-ten-NoodeEtterbeekIxellesSaint-GillesForestUccleAuderghemWoluwe-Saint-PierreAnderlechtKoekelbergBerchem-Sainte-AgatheGanshoren
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Questions fréquentes
Réalisez-vous le contrôle électrique ?
Non. Le contrôle est fait par un organisme indépendant. Nous préparons l'installation avant sa visite et réalisons les travaux de mise en conformité.
Faut-il refaire toute l'installation après un PV négatif ?
Rarement. Nous traitons les remarques une par une. Une installation complète n'est proposée que si l'état général l'impose.
Combien de temps a l'acheteur pour faire les travaux ?
Après une vente avec un procès-verbal négatif, l'acheteur dispose de 18 mois pour faire les travaux et faire repasser l'organisme de contrôle.
Pouvez-vous établir le schéma unifilaire ?
Oui. Nous relevons l'installation sur place et établissons le schéma unifilaire et le plan de position.
Pouvez-vous chiffrer les travaux avant l'acte ?
Oui, après une visite ou sur base du PV que vous nous envoyez. Le devis est gratuit. Appelez le 0477 03 88 98.
Le vendeur peut-il faire les travaux lui-même avant de vendre ?
Oui. Beaucoup de vendeurs font préparer l'installation avant la visite de contrôle, pour présenter un PV positif.
Un PV à lever ou une vente en préparation ?
Envoyez-nous votre procès-verbal, prenez rendez-vous en ligne ou demandez un devis gratuit.